Sécurité et environnement : le bilan du diagnostic immobilier 2025

une année décisive pour la réglementation des diagnostics immobiliers À l’issue de l’année 2025, le secteur du diagnostic immobilier se distingue par des évolutions majeures ayant modifié les pratiques de tous les acteurs du marché. Propriétaires, professionnels de l’immobilier et gestionnaires ont dû s’adapter à de nouveaux textes législatifs et à des règles actualisées visant à améliorer la sécurité et la performance environnementale des biens. Revenons en détail sur les points importants de cette mutation réglementaire. le dpe : des règles de validité renforcées En 2025, la place du diagnostic de performance énergétique est consolidée en tant qu’élément incontournable des dossiers immobiliers. Sa durée de validité demeure fixée à dix ans, mais de nombreux propriétaires ont été concernés par l’invalidation de diagnostics réalisés avec des méthodologies dépassées. Ainsi, tous les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 ont perdu leur validité, tandis que ceux édités entre 2018 et juin 2021 ne sont plus recevables depuis fin 2024. Désormais, toute transaction repose sur la présentation d’un document conforme aux normes actuelles. le dpe, désormais exigé pour les meublés de tourisme L’année 2025 instaure l’obligation de fournir un DPE lors des démarches de mise en location de meublés de tourisme, sur simple demande de la mairie, conformément à l’article 3 n°2024-1039. Ce document doit démontrer que le logement satisfait à des exigences en matière de performance énergétique. La législation prévoit que, jusqu’à 2034, seules les propriétés classées de A à E seront autorisées à la location. Dès 2034, cette exigence sera resserrée aux classes A à D, incitant les propriétaires à anticiper les améliorations nécessaires. audit énergétique : élargissement aux biens classés e 2025 marque également l’extension de l’obligation d’audit énergétique aux maisons individuelles et immeubles détenus en monopropriété affichant un DPE en E. Auparavant réservé aux bâtiments classés F et G, ce diagnostic supplémentaire s’impose désormais à davantage de propriétaires. D’une validité de cinq ans, cet audit facilite la planification de travaux destinés à améliorer la classe énergétique des biens concernés. le dpe collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux : vers une gestion globale des copropriétés La réglementation de 2025 étend l’obligation de DPE collectif à toutes les copropriétés entre 50 et 200 lots, alors qu’elle s’appliquait déjà aux ensembles de plus de 200 lots depuis 2024. Tous les immeubles collectifs en monopropriété y sont également soumis. Cette approche permet d’obtenir une vue d'ensemble des performances énergétiques à l’échelle de la résidence entière et de mieux prioriser les interventions techniques. La généralisation du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) renforce la prévention et la gestion des chantiers dans les copropriétés âgées de plus de 15 ans, qu’elles soient de petite ou de grande taille. Depuis 2025, même les moyens ensembles, inférieurs à 51 lots, sont concernés, poursuivant l’objectif d’anticiper les besoins de rénovation, notamment en lien avec la transition énergétique. la mise en œuvre de l’obligation légale de débroussaillement Parmi les avancées notables, l’intégration de l’obligation légale de débroussaillement aux états des risques et pollutions vise à mieux protéger les biens et leurs occupants face aux menaces d’incendies. Ce dispositif, en vigueur en 2025, impose aux propriétaires de terrains exposés des mesures de prévention indispensables à la sécurité collective. des enjeux accrus pour les professionnels de l’immobilier Pour les spécialistes de la transaction et de la gestion immobilière, cette nouvelle législation suppose une vigilance constante. Réactivité et expertise sont de mise pour garantir des diagnostics fiables et conformes, véritable garantie de sécurité juridique pour les propriétaires vendeurs et les acquéreurs. Cette année charnière encourage un accompagnement renforcé et une adaptation permanente aux normes évolutives du secteur. conclusion : un tournant pour la sécurité et l’environnement L’année 2025 restera marquée par la modernisation et l’amplification des obligations en matière de diagnostic immobilier. Les mesures adoptées confirment la volonté des législateurs d’ériger la sécurité, la durabilité énergétique et la gestion préventive au cœur des transactions. Pour les années à venir, la montée en compétence des professionnels et la sensibilisation des propriétaires demeureront essentielles pour répondre à ces nouvelles exigences.